Het kopen van een woning: twee stappen voor het tekenen van het contract

U heeft dan eindelijk het huis van uw dromen gevonden. Om alles vlot te laten verlopen tot aan de dag van de ondertekening van de koop, is het noodzakelijk om de "officiële" status van de woning te verifiëren.
Wij verwijzen naar alle administratieve documenten en de feitelijke situatie met de administraties van deze woning.

Wanneer het gaat om een nieuwbouwwoning zonder andere eigenaar dan de projectontwikkelaar, is alles veel eenvoudiger.
U weet met zekerheid dat er geen lasten op rusten, dat het energiecertificaat up-to-date is en dat het alle noodzakelijke controles voor gebruik heeft doorstaan.

Bij een tweedehands woning kan die illusie in duigen vallen wanneer u hypotheekschulden, gedwongen verkopen, niet-betaling van de huisvestingsbelasting (IBI.....) ontdekt.
Het is noodzakelijk om naar het kadaster te gaan om alle informatie te bemachtigen.

Zodra deze eerste stap is gezet, zal de geïnteresseerde waarschijnlijk het onroerend goed willen reserveren, zodanig dat er geen andere koper het kan kopen.
Een reserveringscontract tussen de koper en de verkoper is in dit geval het meest raadzaam, met de verschijning van het zogenaamde "aanbetalingscontract", waarin het voornemen tot aankoop wordt verklaard met de overmaking van een percentage van de definitieve koopprijs, als aanbetaling voor de reservering. Dit contract kan andere details van de transactie omvatten, zoals de voorwerpen die in het huis zijn opgenomen: meubilair, airconditioningsystemen, enz.

Dit contract kan door beide partijen worden verbroken, met schadevergoeding voor de benadeelde partij, aangezien het contract een beperkte geldigheidsduur heeft.

Indien de toekomstige koper over voldoende kapitaal beschikt om het volledige bedrag te betalen, volstaat het om een dag te voorzien waarop de eigendomsakte voor de notaris wordt ondertekend.
Maar als dit niet het geval is en hij externe financiering nodig heeft, moet de hypotheek worden gepland en verleend vóór de datum van ondertekening.

In dit geval kunnen wij bij Urmosa de toekomstige koper helpen door hem de mogelijkheid te bieden de levensvatbaarheid van zijn aankoop te bestuderen en zijn hypotheek te beheren.
Zodra het kapitaal beschikbaar is voor de aankoop, is het verwachte moment van de ondertekening voor de notaris.
Normaal gesproken, als er een hypotheek is, wordt deze op dezelfde dag ondertekend, eerst met een vertegenwoordiger van de financiële instelling, gevolgd door de ondertekening van de koopakte.

Gefeliciteerd! U bent nu de eigenaar van uw droomhuis.

Fotogalerij

Deel