Coûts et taxes liés à l´achat et à la vente d'un logement

Voici les frais liés à l'achat d'un bien immobilier en 2024 :

a) Frais de notaire

L'étude du notaire coûte entre 600 et 900 euros, en fonction du prix du bien. Par exemple, pour un appartement de 250 000 euros, vous devrez payer environ 1 000 euros.

b) Registre foncier

L'enregistrement des actes signés par le notaire au registre foncier coûte en moyenne 500/600 euros, en fonction du prix du bien.

c) Conseiller fiscal 

L'entité que le client peut engager pour procéder au règlement des taxes et autres formalités. Il s'agit d'un professionnel gratuit, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'honoraires spécifiques dans ce cas. En outre, ils ne sont généralement engagés que lorsqu'une hypothèque est demandée pour l'achat de la propriété. Son coût approximatif est de 300 euros.

d) Taxes

Leur montant dépend du prix du logement et du fait qu'il s'agit d'un logement neuf ou d'occasion.

En ce qui concerne les taxes sur l'achat d'un logement neuf, la taxe la plus importante à payer est la TVA, qui s'élève à 10 % en 2024. En d'autres termes, cela représente 25 000 euros sur une maison de 250 000 euros.

En plus de la TVA, il y a une deuxième taxe à ajouter dans le cas d'un logement neuf : le droit de timbre (IAJD), qui est payé par l'acheteur et dépend de chaque communauté autonome. Dans la Communauté valencienne et dans la région de Murcie, il s'élève à 1,5 % de la valeur du bien. À ce 1,5 % s'ajoute un abattement de 90 % si le bien est enregistré comme résidence principale.

D'autre part, pour les propriétés de seconde main, la taxe la plus importante est l'impôt sur les transferts (ITP). Dans la Communauté valencienne, un taux de 10 % est appliqué pour les résidences principales, tandis que dans la région de Murcie, il est de 8 %.

e) Autres dépenses :

Si l'acheteur sollicite un prêt hypothécaire, il doit faire face à d'autres dépenses :

L'évaluation :

En général, les organismes prêtent environ 80 % de la valeur estimée. L'évaluation coûte entre 250 et 600 euros, en fonction de l'organisme, du type de bien et de son évaluation.

Frais de constitution de dossier :

Ils peuvent représenter jusqu'à 2 % du capital prêté et sont déduits directement de l'argent remis au débiteur hypothécaire.

Frais immobiliers :

Certaines agences immobilières facturent leurs clients pour leur avoir trouvé le bien qu'ils finissent par acheter.

Comment payer les frais d'achat d'un logement ?

Si l'acheteur fait appel à une agence, celle-ci s'occupera de toutes les démarches administratives et du paiement des frais. Dans ce cas, l'acheteur doit faire une provision quelques jours avant la signature de l'acte. La gestoría utilisera cette somme pour payer ses honoraires, ainsi que les factures du notaire, de l'officier d'état civil et du bureau des impôts. S'il reste de l'argent, l'agence le restitue à l'acheteur. S'il reste de l'argent, l'acheteur devra verser un nouvel acompte.

Si, par contre, l'acheteur décide d'effectuer lui-même les formalités, il doit payer les factures du notaire et de l'officier d'état civil lors de la même visite à l'étude notariale.

En ce qui concerne les taxes, la TVA est payée au vendeur, tandis que l'ITP et l'IAJD sont payés au bureau des impôts de la communauté autonome de l'acheteur.

Quel est le coût total de l'achat d'un bien immobilier ?

Les coûts totaux et les taxes à payer pour l'achat d'une propriété se situent entre 10 et 12 % du prix de vente, en fonction de la valeur de la propriété et de la communauté autonome dans laquelle la vente a lieu.

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