​Kosten en belastingen bij het kopen en verkopen an een huis

Dit zijn de kosten die gepaard gaan met de aankoop van een huis in 2024:

a) Notariskosten

Het notariskantoor kost tussen de 600 en 900 euro, afhankelijk van de prijs van de woning. Voor een flat van 250.000 euro moet je bijvoorbeeld ongeveer 1.000 euro betalen.

b) Kadaster

Het registreren van de door de notaris ondertekende akten in het Kadaster kost gemiddeld 500/600 euro, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.

c) Administratiebureau

De enige optionele kosten voor het kopen of verkopen van een woning zijn die van de gestoría, de entiteit die de klant kan inhuren om de afhandeling van belastingen en ander papierwerk te regelen. Het zijn gratis professionals, dus in dit geval zijn er geen specifieke kosten. Bovendien worden ze meestal alleen ingeschakeld als er een hypotheek wordt aangevraagd om het huis te kopen. Hun kosten bedragen ongeveer 300 euro.

d) Belastingen

Het bedrag hangt af van de prijs van het huis en of het nieuw of tweedehands is.

De belangrijkste belasting op de aankoop van een nieuwe woning is de btw, die in 2024 10% bedraagt. Met andere woorden, dit betekent 25.000 euro op een huis van 250.000 euro.

Naast de btw is er nog een tweede belasting die moet worden betaald in het geval van een nieuwe woning: zegelrecht (IAJD), dat wordt betaald door de koper en afhankelijk is van elke autonome gemeenschap. In de Valenciaanse Gemeenschap en in de regio Murcia wordt 1,5% van de waarde van het onroerend goed geheven. Bovenop deze 1,5% komt een korting van 90% als het huis geregistreerd staat als hoofdverblijfplaats.

Aan de andere kant is de belangrijkste belasting voor tweedehands onroerend goed de overdrachtsbelasting (ITP). In de Valenciaanse Gemeenschap wordt een tarief van 10% toegepast voor primaire woningen, terwijl dit in de regio Murcia 8% is.

e) Andere kosten:

Als de koper een hypothecaire lening aanvraagt, zijn er nog andere bijkomende kosten:

Taxatie:

Over het algemeen lenen de entiteiten ongeveer 80% van de taxatiewaarde. De taxatie kost tussen de 250 en 600 euro, afhankelijk van de entiteit en het type woning en de taxatie.

Kosten voor het afsluiten van de hypotheek:

Dit kan oplopen tot 2% van het geleende kapitaal, een bedrag dat rechtstreeks wordt afgetrokken van het geld dat aan de hypotheekgever wordt gegeven.

Makelaarskosten:

Sommige makelaars brengen hun klanten kosten in rekening voor het vinden van de woning die ze uiteindelijk kopen.

Hoe betaal je de kosten voor het kopen van een huis?

Als de koper een makelaar inhuurt, zorgt deze voor al het papierwerk en de betaling van de kosten. In dit geval moet de koper een paar dagen voor de ondertekening van de akte een provisie storten. De gestoría zal dit bedrag gebruiken om zijn kosten te betalen, evenals de facturen van de notaris, de ambtenaar van de burgerlijke stand en het belastingkantoor. Als er geld over is, geeft de gestoría dit terug aan de koper. Als er geld over is, moet de koper een nieuwe aanbetaling doen.

Als de koper daarentegen besluit om de formaliteiten zelf uit te voeren, moet hij de rekeningen van de notaris en de ambtenaar van de burgerlijke stand betalen bij hetzelfde bezoek aan het notariskantoor.

Wat belastingen betreft, wordt de btw betaald aan de verkoper, terwijl ITP en IAJD worden betaald aan het belastingkantoor van de autonome gemeenschap van de koper.

Wat zijn de totale kosten voor het kopen van een huis?

De totale kosten en belastingen die moeten worden betaald voor de aankoop van een woning variëren tussen 10% en 12% van de verkoopprijs, afhankelijk van de waarde van de woning en de autonome gemeenschap waar de verkoop plaatsvindt.

Deel