Een huis kopen door niet-residenten

Als u een niet-ingezetene bent in Spanje en een huis wilt kopen, is dat heel goed mogelijk, maar er zijn enkele belangrijke aspecten waar u rekening mee moet houden:

1. Wettelijke vereisten:
NIE (Número de Identificación de Extranjero): Je hebt een NIE nodig, dit is een fiscaal identificatienummer dat nodig is om financiële of juridische transacties in Spanje uit te voeren, zoals het kopen van een woning.
Bankrekening in Spanje: Om de betalingen in verband met de aankoop te kunnen afhandelen, zoals de betaling van de woningprijs, belastingen en andere bijbehorende kosten, moet je een bankrekening openen in Spanje.
Persoonlijke documentatie: Geldig paspoort en, in sommige gevallen, een bewijs van inkomen of economische activiteit in het land waar je woont.

2. Kapitaal:
Hypotheek voor niet-ingezetenen: Als je een hypotheek nodig hebt, bieden Spaanse banken financiering aan niet-ingezetenen, maar ze vereisen meestal een hoger percentage aanbetaling (over het algemeen tussen 30% en 40% van de waarde van de woning). Bovendien kunnen de voorwaarden en rentetarieven variëren.
Vermogen om te betalen: Banken zullen je financiële situatie analyseren, hoewel de leencapaciteit van niet-ingezetenen beperkter kan zijn dan die van ingezetenen.

3. Aankoopproces:
Earnest money contract: Zodra je het eens bent over de prijs, wordt een earnest money contract (een soort reservering) getekend, waarin je over het algemeen een aanbetaling (meestal tussen 5% en 10%) van de aankoop betaalt.
Openbare akte: De laatste stap is het ondertekenen van de koopakte bij een notaris. Deze akte wordt geregistreerd in het Kadaster, waardoor je volledig eigenaar wordt van het onroerend goed.

4. Bijkomende kosten:
● Belastingen: Als je een woning koopt in Spanje, moet je belastingen betalen. Voor een nieuwbouwwoning bedraagt de btw 10% van de aankoopprijs. Voor tweedehands onroerend goed betaal je overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), die in de Valenciaanse Gemeenschap 10% bedraagt, en kan variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap.
Notaris- en registratiekosten: Notaris- en Kadasterkosten zijn meestal ongeveer 1%-2% van de aankoopprijs.
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR): deze belasting wordt geheven van vastgoedeigenaren die niet permanent in het land wonen.
Overige kosten: Men moet ook rekening houden met de kosten van de gestoría, de verzekering van het onroerend goed en eventuele makelaarskosten.

5. Populaire gebieden om onroerend goed te kopen in Spanje:
Als je geïnteresseerd bent in het investeren in een huis in Spanje, zijn enkele van de meest populaire gebieden voor niet-ingezetenen:
Costa Blanca (Alicante): Een van de meest gewilde gebieden voor internationale kopers vanwege het uitstekende klimaat, de infrastructuur en de levenskwaliteit.
Costa Brava (Girona): Een favoriete bestemming voor mensen die op zoek zijn naar luxe onroerend goed en de nabijheid van de zee.
Balearen (Mallorca, Ibiza): Bekend om hun landschap en internationaal toerisme, trekken de Balearen kopers van over de hele wereld aan.
Madrid en Barcelona: Hoewel de prijzen hoger zijn, is er in deze twee grote steden nog steeds veel vraag naar zowel luxe huizen als investeringen.
Costa del Sol (Malaga): Een populaire bestemming vanwege het goede klimaat, het strand en de hoge levenskwaliteit, vooral bij Britse en Scandinavische kopers.

6. Juridisch advies:
Het is essentieel om het advies in te winnen van een gespecialiseerde vastgoedadviseur die je door het hele proces kan begeleiden en ervoor kan zorgen dat alle juridische formaliteiten correct worden uitgevoerd.
Opdat uw droom om als niet-ingezetene een huis te kopen in Spanje niet uitdraait op een nachtmerrie, moet u ervoor zorgen dat u alle wettelijke stappen volgt, rekening houdt met de extra kosten en mogelijk op de hulp van professionals rekent zodat de aankoop veilig en zonder verrassingen verloopt. 

Bij URMOSA bieden we je de mogelijkheid om de haalbaarheid van je aankoop te bestuderen en kunnen we je door het hele proces begeleiden. Maak een afspraak met één van onze gespecialiseerde adviseurs.

Deel