Compra de vivienda por parte de no residentes

Si no eres residente en España y deseas comprar una casa, es totalmente posible, pero hay algunos aspectos clave que debes tener en cuenta:

1. Requisitos Legales:
● NIE (Número de Identificación de Extranjero): Necesitarás obtener un NIE, que es un número de identificación fiscal necesario para realizar cualquier transacción financiera o legal en España, como la compra de una propiedad.
● Cuenta bancaria en España: Para gestionar los pagos relacionados con la compra, como el pago del precio de la propiedad, impuestos y otros gastos asociados, deberás abrir una cuenta bancaria en España.
● Documentación personal: Pasaporte válido y, en algunos casos, prueba de ingresos o actividad económica en tu país de residencia.

2. Capital:
● Hipoteca para no residentes: Si necesitas una hipoteca, los bancos españoles ofrecen financiación a no residentes, pero suelen requerir un mayor porcentaje de entrada (generalmente entre el 30% y el 40% del valor de la propiedad). Además, las condiciones y los tipos de interés pueden variar.
● Capacidad de pago: Los bancos analizarán tu situación financiera, aunque la capacidad de endeudamiento de los no residentes puede ser más limitada que la de los residentes.

3. Proceso de compra:
● Contrato de arras: Una vez que hayas acordado el precio, se firma un contrato de arras (una especie de reserva), en el que generalmente se paga un adelanto (normalmente entre el 5% y el 10%) de la compra.
● Escritura pública: El paso final es firmar la escritura de compraventa ante notario. Esta escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que te otorga la plena propiedad de la vivienda.

4. Costos adicionales:
● Impuestos: Al comprar una propiedad en España, deberás pagar impuestos. Para una vivienda de nueva construcción, el IVA será del 10% del precio de compra. Para viviendas de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje en la Comunidad Valenciana es del 10%, y puede variar dependiendo de la comunidad autónoma.
● Notaría y registro: Los costos notariales y de inscripción en el Registro de la Propiedad suelen rondar el 1%-2% del precio de compra.
● Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR):  este impuesto se cobra a los propietarios de inmuebles que no tienen residencia permanente en el país.
● Otros gastos: Hay que considerar también los gastos de la gestoría, el seguro de la vivienda y posibles tarifas de la agencia inmobiliaria.

5. Zonas populares para comprar vivienda en España:
Si estás interesado en invertir en una vivienda en España, algunas de las zonas más populares para no residentes incluyen:
● Costa Blanca (Alicante): Una de las zonas más demandadas por compradores internacionales debido a su excelente clima, infraestructura y calidad de vida.
● Costa Brava (Girona): Destino favorito para aquellos que buscan propiedades de lujo y cercanía al mar.
● Islas Baleares (Mallorca, Ibiza): Conocidas por sus paisajes y turismo internacional, las Islas Baleares atraen a compradores de todo el mundo.
● Madrid y Barcelona: Aunque los precios son más elevados, estas dos grandes ciudades siguen siendo muy demandadas tanto para viviendas de lujo como para inversiones.
● Costa del Sol (Málaga): Un destino muy popular por su buen clima, playa y alta calidad de vida, especialmente entre los compradores británicos y nórdicos.

6. Asesoramiento legal:
Es fundamental contar con el asesoramiento de un asesor especializado en la compra de propiedades, que te pueda guiar a través de todo el proceso y asegurarse de que todos los trámites legales se realicen correctamente.
Para que tu sueño de comprar una casa en España siendo no residente no se convierta en una pesadilla, debes asegurarte de seguir todos los pasos legales, considerar los costos adicionales y posiblemente contar con la ayuda de profesionales para que la compra sea segura y sin sorpresas. 

En URMOSA te ofrecemos la posibilidad de estudiar la viabilidad de tu compra, y podemos guiarte en todo el proceso. Concierta ya una cita con uno de nuestros asesores especializados.

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